监管层严查违规资金入市防范个别城市房价过快上涨

4月份70个大中城市房价微涨,监管层严查违规资金入市——防范个别城市房价过快上涨 本报记者 王轶辰

□ 4月份,随着住房需求进一步释放,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,总体较为稳定。

2020年全国两会临近,全国人大代表、四川省凉山彝族自治州昭觉县庆恒村党支部书记吉克石乌更忙了。16日一大早,吉克石乌组织全村妇女到乡卫生院做健康体检,下午走村串户,记下村民对发展地方产业的想法。“要完善建议,把大家的心里话捎去北京。”吉克石乌说。

庆恒村海拔1700多米,曾是大凉山腹地的一个深度贫困村。从雷波县嫁到庆恒村的“外来媳妇”吉克石乌,担任过庆恒村妇联主席,因工作出色,被村民选为村支书,挑起了带领群众脱贫致富的大梁。她参与、见证了村子的一处处变化:群众看病有了卫生院,农业银行、农商银行来到村里给老百姓提供贷款,村里建起彝、汉双语幼教点……

新华社记者吴晓颖、吴光于

5月18日,国家统计局发布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,住房需求得到了进一步释放。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

贝壳研究院认为,未来行业机会主要在存量领域,包括房屋置换的经纪领域、老旧小区改造和城市更新领域等。大量换房需求将发生在存量市场,从老旧小区改造来看,2019年中国有17万个老旧小区,面积达近40亿平方米,且在逐渐增加。从近期政策动向来看,社会力量将加快参与老旧小区改造进程。

“以前是干部、老师追着上门,让老乡把孩子送去读书,现在老乡看到读书的好处,国家也给了那么好的政策,家家户户都争着把孩子往学校送。”吉克石乌跟记者念叨,不过当地教育资源与乡亲们的“热情”形成了反差,她走访周围几所乡中心校、昭觉县城区中小学发现,教师紧缺、大班额现象突出。如乡中心校平均每班有六七十名孩子,有的城区小学平均班额约90人,教师的数量、质量不能满足学生需要。

4月份,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

2018年庆恒村整村脱贫“摘帽”,吉克石乌也当选为全国人大代表。在农村生活了大半辈子,吉克石乌履职自然离不开这片土地。去年全国两会,她就“升级凉山交通建设”等提出建议,引起有关部门关注。今年,她打算就推进义务教育均衡发展、壮大贫困地区产业巩固脱贫成果等提出建议。

政策方面,财政部于4月3日明确,地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。4月17日,中共中央政治局会议再次重申“房住不炒”定位,促进房地产市场平稳健康发展。4月22日,银保监会要求银行监控资金流向,对于贷款违规流入房地产市场行为坚决予以纠正。

从房价上涨和下跌的城市数量看,新建商品住宅销售价格上涨的城市达50个,数量比3月份的38个明显增加。新房价格下降城市则由上一次的22个减少为11个。“类似数据说明,近期各类城市在定价方面,总体上呈现了涨价增加的现象。这也说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份的低谷。在其他投资市场表现欠佳的情况下,房地产市场成了避风港,容易使得房价上涨力度增强,价格上涨城市数量增加,后续需要防范部分城市出现房价上涨过快的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

安居客房产研究院分院院长张波表示,从数据来看,继3月份楼市整体回归常态后,4月份不少城市热度快速上升,楼市整体复苏节奏明显快于预期,房价开始出现一定分化,部分城市房价开始出现上升,房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

与此同时,一些房地产行业的利好政策也在释放。4月3日,财政部将城镇老旧小区改造纳入了地方政府专项债券的支持范围;10日,上海政府宣布支持房地产企业合理融资需求,鼓励金融机构加大对老旧小区改造的融资支持;30日,证监会与国家发展改革委联合发文,推进基础设施领域REITs试点工作。业内人士表示,这些政策表明房企未来在老旧小区改造、销售回款以及PPP项目建设等方面的融资可能会得到支持。

“孩子是大凉山的未来,希望在提升民族地区办学条件的同时,加大师资培养力度,如设立贫困地区教师荣誉制度等,提高教师岗位的吸引力,破解优秀教师‘引不进、留不住’难题。”吉克石乌说,让民族地区孩子上好学,通过知识走出大山,实现“一人读书就业,全家脱贫”,撑起大凉山的未来。

中国指数研究院预计,未来楼市调控主基调保持不变,中央继续坚持“房住不炒”定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”政策导向下,地方政府仍将灵活施策,保障房地产市场平稳运行。

值得注意的是,在一季度我国GDP同比下降6.8%的同时,核心城市房价出现反常大涨现象,部分城市豪宅销售火爆。积累的自住需求有序释放推动楼市逐步复苏同时,也出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。对于此类现象,央行及相关地方快速彻查有关情况,再次表明了监管层落实“房住不炒”的决心。

围绕教育基础薄弱、控辍保学等突出问题,中央及四川省委、省政府近年来在四川民族地区实施“义务教育学校改薄”“大小凉山彝区教育扶贫提升工程”等,全面改善民族地区基本公共教育服务。尽管改善了民族地区教育落后的面貌,但教育资源不足、教师量少质弱是面临的瓶颈问题。

□ 楼市复苏同时,也出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。央行及相关地方快速彻查有关情况,再次表明了监管层落实“房住不炒”的决心。

Back To Top